Сопровождение сделок с недвижимостью.

Сопровождение сделок с недвижимостью.
Как снизить риски при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости.
Как узаконить перепланировку.
Подготовка и или корректировка проектов документов предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды и пр.
Поможем продать, приобрести или арендовать коммерческое помещение.
Консультируем по налоговым рискам.
Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее.
Помогаем при спорах с застройщиками.
Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ.
Помощь при заключении расторжении договора долевого участия в строительстве.
Судебные споры по недвижимости.
Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги.
Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.
Проверка юридической чистоты сделки 3-5 рабочих дней.
Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора продавца Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений залог, арест и т.
, в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков.
По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета.
Рассказываем, опираясь на нашу практику.
Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке.
Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников — ребенок.
Случай из практики размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.
Выгодные условия по расчетам посредством аккредитива Являемся партнерами АО Деловая среда от Сбербанк.
Цель юриста — это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать.
Для этого проводится процедура проверки юридической чистоты сделки.
Юрист выявит и исправит ошибки в документах, составит договор с учетом интересов клиента, проверит документы на соответствие нормам закона.
В большинстве случаев — 80 — при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.
В этих 80 случаев, по сути, можно было не обращаться к нашим услугам.
Вопрос лишь в оставшихся 20 сделок , которых следует избежать.
За 20 лет работы мы получили 400 отзывов и рекомендаций.
Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались за услугой сопровождения сделок с недвижимостью.
Компания АПТОС ГРУПП.
Именно Ваша бдительность и внимательность к деталям уберегли нас от покупки сомнительной дорогостоящей недвижимости.
Получив такой опыт, теперь ни одна наша покупка недвижимости не обойдется без предварительной проверки чистоты юридической сделки.
Клиент поблагодарил коллектив ЦПО за профессиональный, доброжелательный, честный и оперативный подход при сопровождении по вопросу приобретения квартиры в Москве.
С готовностью делились информацией даже до заключения договора.
Благодарственное письмо от клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры.
Рекомендуем ООО Центр правового обслуживания и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова.
Благодарность за составление договора найма.
Пишу сказать спасибо за составленный вами договор найма Я вчера сдала квартиру.
Сделка осложнялась наличием доли в праве собственности на один из объектов у несовершеннолетнего.
В интересах клиентов мы составили схему сделки , которая устраивала интересы всех сторон и снизила присущие альтернативным сделкам риски с учетом того, что необходимо было осуществить одновременную регистрацию переходов права собственности и взаиморасчет сразу по двум квартирам.
По результатам проверки серьезных рисков выявлено не было.
Однако для большей безопасности мы рекомендовали включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец гарантировал отсутствие скрытых недостатков квартиры, а также положение об ответственности продавца за недостоверные гарантии по любым обстоятельствам сделки.
Стоимость объекта недвижимости составляла более 50 млн.
В результате проверки документов анализа чистоты сделки установлено, что имеется самовольная перепланировка, судебные споры о приведении помещения в первоначальное состояние, в отношении помещения зарегистрированы 3 залога в пользу банка.
Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости.
Риелтор в большинстве случаев не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста.
К тому же, у риелтора и юриста разные цели и задачи.
Задача и цель риелтора продать и получить деньги поскорее.
Так как он трудился, искал квартиру, которая в итоге понравилась покупателю, а значит, риелтор может получить приличные деньги со сделки.
А у юриста цель не допустить значительных рисков, минимизировать их, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц.
Мы не можем предусмотреть абсолютно все риски, но мы можем их минимизировать.
При сопровождении сделки юристом не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступят, прописанные в договоре условия восстановят интересы нашего клиента.
Да, она дополняет работу риелтора.
Задача риелтора.
найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку.
Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу.
Допустим, если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца — это тоже риск.
Если на продавца много негативной информации в последующем возможно наличие споров в отношении объекта.
Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу.
Для них продажа квартиры это новый повод.
Мы проверяем все, включая личностные характеристики продавца.
Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации.
Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок система двойного контроля.
Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие.
Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.
Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.
У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру.
Ему размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры.
В его случае оплата квартиры включала золотые ворота, вертолетную площадку.
Наш клиент не ожидал что за это обслуживание придется платить просто огромные деньги и поэтому не платил.
В итоге ему размагнитили ключ и он не смог попасть домой.
Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют.
Банк проверяет по большей степени личность покупателя.
Покупатель берет деньги.
Банк не заинтересован в объекте — он заинтересован в возврате денег покупателем.
Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости.
Дело в том, что банк ориентирован на платежеспособность покупателя ему важно знать, что у покупателя есть другие объекты, другие источники дохода, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, но продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень неохотно предоставляет запрашиваемые новые документы.
С подписанием авансового соглашения продавец как-бы расслабляется, считает, что покупатель связан договором, так как он заплатил аванс и никуда не денется.
Пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, поэтому можно включить пункты о предоставлении документов и ответственности за их непредоставление.