Юрист по недвижимости: когда он действительно нужен — m2data

Юрист по недвижимости когда он действительно нужен.
Покупка или аренда недвижимости зачастую не требует привлечения специалиста с юридическим образованием в современном мире переизбытка информации предприниматели подкованы в теме и могут самостоятельно структурировать сделку, прочитать договор, оценить риски и последствия заключения сделки.
Разберемся, когда действительно есть смысл рассчитывать на юриста в сделках с недвижимостью.
Подбор объекта.
Выбор объекта для покупки или аренды, безусловно, не юридическая задача.
Существенные критерии поиска и подбора лежат вне юридической плоскости.
Однако когда перечень понравившихся объектов сужается до 2-3, нужна проверка на юридическую чистоту.
В аренде из-за временности арендных отношений глубокая проверка требуется нечасто.
Кроме того, арендатор не принимает на себя весь спектр обязанностей по содержанию объекта, ему не нужно определять его дальнейшую судьбу, и если что-то пойдет не по плану, арендатор, скорее всего, сможет выехать из помещения и забыть о нем.
При покупке необходимо детальное изучение информации о недвижимости в разных источниках.
Как правило, проверяются история строительства, владения, законность приобретения объекта продавцом, вероятность столкнуться с рисками в процессе эксплуатации и последующей продажи.
Такое исследование проводится по нескольким источникам, как открытым, так и закрытым, а полученная информация требует анализа.
Можно не обратить внимание на то, что участок под зданием находится в охранной зоне, и после покупки здания выяснить, что реконструкция здания и строительство дополнительных объектов на участке запрещены.
Или после покупки офиса узнать, что здание отнесено к объектам культурного наследия, и дизайнерский ремонт в офисе сделать не получится.
Помимо проверки самого объекта проводится проверка собственника.
Это нужно, чтобы исключить риск оспаривания сделки по продаже и выбытия недвижимости из владения покупателя.
Многие знают, что лучше воздержаться от покупки недвижимости у собственников в предбанкротном состоянии можно лишиться такой недвижимости, если сделка по продаже будет оспорена.
Но не все знают, как проверить собственника на наличие признаков вероятного банкротства.
Для проверки юридических лиц сейчас много бесплатных сервисов, которые аккумулируют информацию из разных источников.
Но ряд вопросов, например, о необходимости корпоративного одобрения сделки по продаже или аренде, о наличии и достаточности полномочий представителя, такие сервисы не закрывают.
Для этого требуется посмотреть документы, представленные продавцом.
Проверку физического лица и объекта приходится проводить вручную.
Если покупатель знает, какие источники смотреть, какие документы запросить у продавца и на что обращать внимание, располагает временем, чтобы сделать это самостоятельно, юрист не требуется.
Но если основная задача быстро получить обобщенную информацию с анализом и обозначением рисковых моментов, он необходим.
На переговорах от юриста сомнительная польза.
Как правило, они проводятся для обсуждения цены, площади, возможности проведения ремонта и пр.
То есть таких условий будущей сделки, где первую скрипку играют люди, отвечающие за успешную аренду, фаундеры, коммерческие директоры, менеджеры по развитию и пр.
С нами придет наш юрист звучит угрожающе, и контрагент начинает готовиться к жестким переговорам.
При грамотном протоколировании переговоров присутствие юриста становится формальностью, которой можно избежать.
Он включается в работу с договором, когда договоренности по ключевым моментам уже достигнуты, минимизирует риски по остальным, не ключевым пунктам.
Согласование договора.
На этапе согласования договора задача юриста не просто в том, чтобы прочитать договор, а чтобы разобраться в формулировках, иногда перевести с юридического языка на русский , дополнить договор пунктами, о которых стороны забыли, но которые важны для будущих отношений сторон.
Например, если в договоре пропустить вопрос с досрочным прекращением, можно столкнуться с ситуацией, когда арендатор не сможет выйти из договора и должен будет оплачивать арендную плату за весь срок.
Опытные в теме аренды предприниматели, конечно, могут разобраться в хитростях договора и дописать важные моменты сами.
Однако часто оплатить опыт специалиста и передать ему на отработку объемный договор выгоднее, чем прорабатывать его самому.
Хороший юрист объясняет, почему он вносит правки и как они повлияют на деятельность клиента, помогает не только минимизировать риски, но и ускорить согласование договора контрагентом.
Подписание сделки и регистрация.
Этап подписания сделки может пройти без участия юриста в том случае, если весь комплект документов заранее подготовлен и стороны подписывают не первую сделку.
Однако сопровождение специалиста в день подписания требуется для большего спокойствия клиента проверка комплектности документов, подписей и печатей всю формально-бюрократическую часть юрист может взять на себя.
Регистрация документов это самый простой и регламентированный процесс, с которым может справиться любой сотрудник организации.
На этом этапе можно не привлекать внештатного юриста.
Подводя итоги, отметим, что привлекать юриста целесообразно в двух случаях.
Первый когда личного опыта заключения сделок с недвижимостью немного, ценность специалиста становится выше и доверить ему сделку проще, чем потом разбираться с последствиями собственных упущений.
Второй когда вы хотите сэкономить время и силы, делегировав задачу профессионалу.
Другие статьи.
Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности Обработка персональных данных.
ООО М2ДАТА ИНН — 7751181040 ОГРН — 1027739019208 Юридический адрес 108811, город Москва, км Киевское шоссе 22-й п.
Московский , двлд.
2, блок Г, этаж 2, 375Г, офис R2 BV2 502.
ООО М2ДАТА является правообладателем программы для ЭВМ Платформа по коммерческой недвижимости М2ДАТА свидетельство 2022660780 , аккредитовано Минцифры России решение АО-20220314-3814244127-3 от 15.
2022 m2data, Inc.
Все права защищены.
Карта сайта m2data Карта сайта Компании Карта сайта Здания 1 Карта сайта Здания 2 Карта сайта Коворкинги Карта сайта Подборки зданий 1 Карта сайта Подборки зданий 2 Карта сайта Подборки аренда Карта сайта Подборки аренда офиса Карта сайта Подборки аренда ПСН Карта сайта Подборки продажа Карта сайта Подборки продажа офиса Карта сайта Подборки продажа ПСН Карта сайта Журнал.
Это помогает нам делать ваш пользовательский опыт лучше, а сайт удобнее.
При этом мы очень внимательно относимся к персональным данным.
Если вы даете согласие на использование cookie, нажмите на кнопку.
Подробнее про cookie можно почитать на Wiki.
u041f u0435 u0440 u0432 u044b u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u042e u0440 u0438 u0441 u0442 u0443 u0441 u0442 u043d u043e u043a u043e u043d u0441 u0443 u043b u044c u0442 u0438 u0440 u0443 u0435 u0442 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430 u043f u043e u043f u0440 u0435 u0434 u0441 u0442 u043e u044f u0449 u0435 u0439 u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0435 u043a u0443 u043f u043b u0438- u043f u0440 u043e u0434 u0430 u0436 u0438 u0438 u043b u0438 u0430 u0440 u0435 u043d u0434 u044b u043d u0435 u0434 u0432 u0438 u0436 u0438 u043c u043e u0441 u0442 u0438, u043e u0431 u0441 u0443 u0436 u0434 u0430 u0435 u0442 u0441 u044f u043f u0440 u0435 u0434 u0432 u0430 u0440 u0438 u0442 u0435 u043b u044c u043d u0430 u044f u0441 u0442 u043e u0438 u043c u043e u0441 u0442 u044c u044e u0440 u0438 u0434 u0438 u0447 u0435 u0441 u043a u0438 u0445 u0443 u0441 u043b u0443 u0433.
u0412 u0442 u043e u0440 u043e u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u041f u0440 u0430 u0432 u043e u0432 u0430 u044f u044d u043a u0441 u043f u0435 u0440 u0442 u0438 u0437 u0430 u0434 u043e u043a u0443 u043c u0435 u043d u0442 u043e u0432, u043a u043e u0442 u043e u0440 u044b u0435 u0442 u0440 u0435 u0431 u0443 u044e u0442 u0441 u044f u0434 u043b u044f u0437 u0430 u043a u043b u044e u0447 u0435 u043d u0438 u044f u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438.
u041f u0440 u043e u0432 u0435 u0440 u043a u0430 u044e u0440 u0438 u0434 u0438 u0447 u0435 u0441 u043a u043e u0439 u0447 u0438 u0441 u0442 u043e u0442 u044b u043e u0431 u044a u0435 u043a u0442 u0430.
u0421 u043e u0433 u043b u0430 u0441 u043e u0432 u0430 u043d u0438 u0435 u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430 u043a u0443 u043f u043b u0438- u043f u0440 u043e u0434 u0430 u0436 u0438, u0430 u0440 u0435 u043d u0434 u044b u0432 u0438 u043d u0442 u0435 u0440 u0435 u0441 u0430 u0445 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430.
u0421 u043e u043f u0440 u043e u0432 u043e u0436 u0434 u0435 u043d u0438 u0435 u043f u0440 u043e u0446 u0435 u0434 u0443 u0440 u044b u043f u043e u0434 u043f u0438 u0441 u0430 u043d u0438 u044f u0438 u0440 u0435 u0433 u0438 u0441 u0442 u0440 u0430 u0446 u0438 u0438 u043f u0440 u0430 u0432 u0430 u0438 u043b u0438 u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430.
u0423 u0441 u043b u0443 u0433 u0430 u043e u043a u0430 u0437 u044b u0432 u0430 u0435 u0442 u0441 u044f u0443 u0434 u0430 u043b u0435 u043d u043d u043e, u0431 u0435 u0437 u0432 u044b u0435 u0437 u0434 u0430 u044e u0440 u0438 u0441 u0442 u0430 u043d u0430 u043f u0435 u0440 u0435 u0433 u043e u0432 u043e u0440 u044b u0438 u043b u0438 u043f u043e u0434 u043f u0438 u0441 u0430 u043d u0438 u0435.
u041f u0435 u0440 u0432 u044b u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u0417 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0441 u043e u043e u0431 u0449 u0430 u0435 u0442 u044e u0440 u0438 u0441 u0442 u0443 u043f u043e u0436 u0435 u043b u0430 u043d u0438 u044f, u043a u043e u0442 u043e u0440 u044b u0435 u043d u0435 u043e u0431 u0445 u043e u0434 u0438 u043c u043e u0443 u0447 u0435 u0441 u0442 u044c u0432 u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0435, u0434 u0435 u0442 u0430 u043b u0438 u0431 u0443 u0434 u0443 u0449 u0435 u0439 u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438.
u0412 u0442 u043e u0440 u043e u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u042e u0440 u0438 u0441 u0442 u0440 u0430 u0437 u0440 u0430 u0431 u0430 u0442 u044b u0432 u0430 u0435 u0442 u0448 u0430 u0431 u043b u043e u043d u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430 u0430 u0440 u0435 u043d u0434 u044b u0441 u0443 u0447 u0435 u0442 u043e u043c u0438 u043d u0442 u0435 u0440 u0435 u0441 u043e u0432 u0438 u043f u043e u0436 u0435 u043b u0430 u043d u0438 u0439 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430, u043f u0435 u0440 u0435 u0434 u0430 u0435 u0442 u0440 u0435 u0437 u0443 u043b u044c u0442 u0430 u0442 u0438 u0432 u043d u043e u0441 u0438 u0442 u043f u0440 u0430 u0432 u043a u0438 u043f u043e u0443 u043a u0430 u0437 u0430 u043d u0438 u044e u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430.
u0414 u0430 u043b u044c u043d u0435 u0439 u0448 u0435 u0435 u0441 u043e u043f u0440 u043e u0432 u043e u0436 u0434 u0435 u043d u0438 u0435 u043f u0440 u043e u0446 u0435 u0434 u0443 u0440 u044b u0441 u043e u0433 u043b u0430 u0441 u043e u0432 u0430 u043d u0438 u044f u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430 u0441 u043a u043e u043d u0442 u0440 u0430 u0433 u0435 u043d u0442 u043e u043c u0438 u0437 u0430 u043a u043b u044e u0447 u0435 u043d u0438 u044f u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u043e u0441 u0443 u0449 u0435 u0441 u0442 u0432 u043b u044f u0435 u0442 u0441 u0430 u043c u043e u0441 u0442 u043e u044f u0442 u0435 u043b u044c u043d u043e.
u041f u0435 u0440 u0432 u044b u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u0417 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0441 u043e u043e u0431 u0449 u0430 u0435 u0442 u044e u0440 u0438 u0441 u0442 u0443 u043f u043e u0436 u0435 u043b u0430 u043d u0438 u044f, u043a u043e u0442 u043e u0440 u044b u0435 u043d u0435 u043e u0431 u0445 u043e u0434 u0438 u043c u043e u0443 u0447 u0435 u0441 u0442 u044c u0432 u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0435, u0434 u0435 u0442 u0430 u043b u0438 u0431 u0443 u0434 u0443 u0449 u0435 u0439 u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438.
u0412 u0442 u043e u0440 u043e u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u042e u0440 u0438 u0441 u0442 u0440 u0430 u0437 u0440 u0430 u0431 u0430 u0442 u044b u0432 u0430 u0435 u0442 u0448 u0430 u0431 u043b u043e u043d u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430 u043a u0443 u043f u043b u0438- u043f u0440 u043e u0434 u0430 u0436 u0438 u0441 u0443 u0447 u0435 u0442 u043e u043c u0438 u043d u0442 u0435 u0440 u0435 u0441 u043e u0432 u0438 u043f u043e u0436 u0435 u043b u0430 u043d u0438 u0439 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430, u043f u0435 u0440 u0435 u0434 u0430 u0435 u0442 u0440 u0435 u0437 u0443 u043b u044c u0442 u0430 u0442 u0438 u0432 u043d u043e u0441 u0438 u0442 u043f u0440 u0430 u0432 u043a u0438 u043f u043e u0443 u043a u0430 u0437 u0430 u043d u0438 u044e u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0430.
u0414 u0430 u043b u044c u043d u0435 u0439 u0448 u0435 u0435 u0441 u043e u043f u0440 u043e u0432 u043e u0436 u0434 u0435 u043d u0438 u0435 u043f u0440 u043e u0446 u0435 u0434 u0443 u0440 u044b u0441 u043e u0433 u043b u0430 u0441 u043e u0432 u0430 u043d u0438 u044f u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0430 u0441 u043a u043e u043d u0442 u0440 u0430 u0433 u0435 u043d u0442 u043e u043c u0438 u0437 u0430 u043a u043b u044e u0447 u0435 u043d u0438 u044f u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438 u0437 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u043e u0441 u0443 u0449 u0435 u0441 u0442 u0432 u043b u044f u0435 u0442 u0441 u0430 u043c u043e u0441 u0442 u043e u044f u0442 u0435 u043b u044c u043d u043e.
u041f u0435 u0440 u0432 u044b u0439 u044d u0442 u0430 u043f.
u0417 u0430 u043a u0430 u0437 u0447 u0438 u043a u0441 u043e u043e u0431 u0449 u0430 u0435 u0442 u044e u0440 u0438 u0441 u0442 u0443 u043f u043e u0436 u0435 u043b u0430 u043d u0438 u044f, u043a u043e u0442 u043e u0440 u044b u0435 u043d u0435 u043e u0431 u0445 u043e u0434 u0438 u043c u043e u0443 u0447 u0435 u0441 u0442 u044c u0432 u0434 u043e u0433 u043e u0432 u043e u0440 u0435, u0434 u0435 u0442 u0430 u043b u0438 u0431 u0443 u0434 u0443 u0449 u0435 u0439 u0441 u0434 u0435 u043b u043a u0438.
Вы пользуетесь устаревшей версией браузера.
Данная версия браузера не поддерживает многие современные технологии, из-за чего страницы отображаются некорректно, а главное на сайте могут работать не все функции.
Рекомендуем установить Google Chrome современный, быстрый и безопасный браузер.